”Tieto rupiaa tarttumaan sinne” – Granlund Manager tehostaa kiinteistöyhtiön toimintaa Kurikassa
12.8.2024 – Kurikassa, Jalasjärvellä ja Jurvassa asuntoja vuokraava ja hallinnoiva Kiinteistö Oy Kärrykartano marssii varmoin askelin kohti suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Johtotähtenä on tavoite pitää kiinteistöt mahdollisimman hyvässä kunnossa ja vuokrausaste tapissa.
Kiinteistö Oy Kärrykartanolle olisi tulossa kaiken aikaa enemmän vuokralaisia kuin kiinteistöyhtiö voi ottaa. Vahvasti muuttovoittoisessa Kurikassa vuokra-asunnoille on suuri tarve, kun etenkin lähipitäjistä ja Aasiastakin asti opintojen perässä tulevat nuoret tarvitsevat kohtuuhintaisia asuntoja. Myös alueen teollisuus vetää hyvin työntekijöitä perheineen Kurikkaan.
Kärrykartanolla on vuokrattavana yhteensä 812 asuntoa 60 kiinteistössä. Etelä-Pohjanmaalla sijaitseva Kurikka on muodostunut kolmesta kuntakeskuksesta: Kurikasta, Jurvasta ja Jalasjärvestä. Suurin osa sen kiinteistöistä edustaa vanhempaa kiinteistökantaa eri vuosikymmeniltä.
Tänä vuonna vuokrausaste on 98 %.
”Meillä on kova peruskorjaustarve: käynnissä on peruskorjauksia, maalämpöremontteja ja piharemontteja. Lisäksi meille on juuri valmistumassa yksi uusi kerrostalokohde: senioritalo aivan keskustan pelipaikoille”, kertoo Kiinteistö Oy Kärrykartanon toimitusjohtaja Tiina Kankaanpää.
Valtava kysyntä on kohtalaisen uusi ilmiö. Vielä vuonna 2018 asuntojen vuokrausaste oli 84 % ja tyhjillään oli noin sata asuntoa. Tähän ei toivota paluuta, sillä tyhjät vuokra-asunnot tuottavat merkittäviä tappioita. Kankaanpää arvioi, että vuoden 2020 tilanteeseen peilattuna tyhjä kerrostalo maksaa 50–60 tuhatta euroa vuodessa.
”Tänä vuonna vuokrausaste on 98 %. Kurikan kaikki asunnot ovat täynnä, ainoastaan Jurvassa ja Jalasjärvellä on vapaita asuntoja”, Kankaanpää kertoo.
Kankaanpää sanoo, että Kärrykartanolla kiinteistöjä hoidetaan nykyään ammattimaisemmin ja suunnitelmallisemmin. Johtotähtenä on tavoite pitää kiinteistöt mahdollisimman hyvässä kunnossa ja vuokrausaste tapissa.
Kiinteistö Oy Kärrykartano
- Kiinteistö Oy Kärrykartano on voittoa tavoittelematon kiinteistöosakeyhtiö, jonka omistaa Kurikan kaupunki.
- Tarjoaa vuokra-asuntoja kaikenikäisille nykyisille ja tuleville kurikkalaisille.
- Vuokraa 812 asuntoa noin 60 eri osoitteessa.
- Asunnot sijaitsevat Kurikassa, Jalasjärvellä ja Jurvassa.
Granlund Managerista näkee, jos joku paikka krakaa jatkuvasti. Siitä tietää, että on syytä perehtyä asiaan ja lopettaa laastarin liimaaminen.
Elämme aikaa, jona tietoa on ihan liikaa. Ei minulla ole aikaa alkaa aukoa mitään mappeja, että saan kulloinkin tarvitun tiedon esiin.
Granlundin palvelut Kärrykartanolle
- Granlund Manager -ohjelmisto
- Kiinteistöhoidon kilpailutus
- Energiapalvelut
- Energiasuunnittelu
- Talotekniikkasuunnittelu
Olen ollut erittäin tyytyväinen Granlundin palveluihin, Granlundilla on hyvät tyypit. Granlund Managerin lisäksi olemme hyödyntäneet erilaisia konsulttipalveluita esimerkiksi talotekniikkaan ja energiasuunnitteluun liittyen.
Tiina Kankaanpää, toimitusjohtaja, Kiinteistö Oy Kärrykartano
Esteettömyys ja kustannusten hallinta pääprinsiippeinä
Kun Kärrykartano ryhtyy korjaus- tai uudishankkeeseen, prioriteettilistalta löytyy aina esteettömyys.
”Ihan kaikkien asuntojemme on oltava esteettömiä. Meille on tärkeää, että kuka tahansa iästä riippumatta voi asua asunnoissamme. Hissittömille kerrostaloille ei ole kysyntää”, Kankaanpää kertoo.
Toinen tärkeä perusprinsiippi on kustannusten hallinta. Uusiin kohteisiin tuotetaan vain napakoita neliöitä ja ylläpidossa keskitytään järkevään ja suunnitelmalliseen tekemiseen. Tehokasta kiinteistöjohtamista Kärrykartanossa tukee Granlund Manager -ohjelmisto.
Kaikki kiinteistöjen tiedot rakennuspiirustuksista lähtien on viety Granlund Manageriin. Käyttöohjeet, takuutodistukset, tutkimusten tulokset ja muu kiinteistöjä koskeva tieto tuodaan sinne. Näin dokumentit löytyvät samasta paikasta, kun niitä tarvitaan.
”En huoli enää mitään materiaaleja missään muussa muodossa. Elämme aikaa, jona tietoa on ihan liikaa. Ei minulla ole aikaa alkaa aukoa mitään mappeja, että saan kulloinkin tarvitun tiedon esiin. Eli Granlund Manager on meillä kaiken kivijalka.”
Kankaanpään mukaan Granlund Managerin käyttö tekee vastuunjaosta selkeää, esimerkiksi palvelupyyntöjen hallinta on helppoa.
”Kaikkien työntekijöiden pitää katsoa ja kuitata päivän huoltotyöt ja hoidettavat palvelupyynnöt Granlund Managerista. Näin saamme kattavasti tietoa kohteista ja meillä on mahdollisuus hyödyntää tätä dataa myös PTS:n laadinnassa. Tieto rupiaa tarttumaan sinne!”
”Meille tärkeää myös jatkuvuus: Granlund Managerista näkee, jos joku paikka krakaa jatkuvasti. Siitä tietää, että on syytä perehtyä asiaan ja lopettaa laastarin liimaaminen.”
Ympäristötekoja ja asumisen mukavuutta Kurikassa
Kiinteistö Oy Kärrykartano on pienentänyt merkittävästi hiilijalanjälkeään siirtymällä kokonaan pois öljylämmityksestä. 3 kohteeseen tehtyjen energiaremonttien seurauksena hiilidioksidipäästöt ovat pienentyneet yli 100 000 CO2tonnia, öljyä säästyy 50 000 litraa vuodessa ja energialasku on noin 50 000 euroa pienempi.
Kurikassa Kärrykartano suosii kaukolämpöä, mutta kaikkialle ei kaukolämpö oli mahdollinen valinta: esimerkiksi Panttilassa kaksi kohdetta, joihin tulee maalämpö.
Uudiskohteessa on käytössä innovatiivinen energiaratkaisu: yhteistyössä kaukolämmön toimittajan kanssa toteutetussa ratkaisussa kerrostaloon toteutetun lattialämmityksen lämmitysenergia saadaan kaukolämmön paluuverkosta noin 40-asteisena.
ARA vaatii myös aurinkopaneelien lisäämistä kohteisiin aina kun se on mahdollista, niinpä esimerkiksi yhteen kohteeseen tulee aurinkopaneelit, joiden tuottamalla sähköllä pyöritetään jäähdytykseen tarkoitettuja ilmalämpöpumppuja.
Kärrykartano haluaa taata laadukkaan sisäilman ja olosuhteet kaikille vuokralaisilleen. Rakennettavissa uusissa asunnoissa on jäähdyttävä ilmalämpöpumppu kuumien päivien varalle. Asumismukavuutta parantaa, kun oman kodin lämpötilan voi säätää itselle sopivaksi.
3 kohteeseen tehtyjen energiaremonttien seurauksena hiilidioksidipäästöt ovat pienentyneet yli 100 000 CO2tonnia, öljyä säästyy 50 000 litraa vuodessa ja energialasku on noin 50 000 euroa pienempi.
Ota yhteyttä ja kysy lisää
Ville Pajukangas
