Vuonna 2021 KiRa-alan vastuullisuus otti ison harppauksen eteenpäin
3.3.2022 – Kiinteistö- ja rakennusalan vastuullisuusmurros sai viime vuonna vauhtia. Nopeasti kasvavia trendejä ovat EU-taksonomia ja rahoitusalan kiinnostus. Konkreettiseksi toiminnaksi muuttuvat hiilineutraaliustavoitteet ja vastuullisuuden huomioiminen aiempaa laajemmin. Muuttunut maailman tilanne nostaa vihreän siirtymän entistä tärkeämpään rooliin.
Vähähiilisyys ja vastuullisuus ovat nousseet kiinteistö- ja rakennusalalla sivuroolista liiketoiminnan edellytykseksi. Ilmastovastuu on päässyt mukaan strategisiin tavoitteisiin, ja nämä otetaan huomioon kaikessa päätöksenteossa. Kehityksestä jääminen alkaa olla liiketoimintariski, jota epävakaa maailman tilanne korostaa entisestään. Vihreä siirtymä auttaa lisäämään omavaraisuutta ja suojaamaan kiinteistöliiketoimintaa maailmantilanteen heittelyltä.
ESG-tavoitteet ohjaavat osake- ja kiinteistökauppaa
Yksi vuoden 2021 suurimmista muutoksista oli rahan siirtyminen vastuullisuus- eli ESG-luokiteltuihin kohteisiin (Environmental, Social ja Governance). Osakekaupassa sijoitusten määrä vastuulliseksi luokiteltuihin sijoituskohteisiin kaksinkertaistui, ja ennusteiden mukaan vuonna 2025 jo kolmasosa kaikesta sijoitetusta rahasta on sijoitettu vihreiksi määriteltyihin kohteisiin. Koko rahoitusalaa koskeva muutos näkyy selvästi myös kiinteistö- ja rakennusalalla.
Toisin kuin on tähän asti luultu, muutos ulottuu myös kuluttajien kiinteistökauppaan. Danske Bankin tutkimuksen mukaan asuntojen omistajista 70 prosenttia sanoo ympäristötekijöiden vaikuttavan hintaan, jonka he ovat valmiita asunnosta maksamaan.
EU-taksonomia loi sijoituskohteiden kestävyyskriteerit
Joulun alla 2021 hyväksyttiin EU-tason kriteerit sille, miten sijoitustuotteiden ympäristökestävyyttä arvioidaan. EU-taksonomian vaatimukset kahden ensimmäisen tavoitteen – ilmastonmuutoksen torjunnan ja sopeutumisen osalta – astuivat voimaan 2022 alussa. Jo ensi vuoden alussa kaikkien yli 500 hengen pörssiyhtiöiden on raportoitava, miten suuri osa liiketoiminnasta täyttää taksonomian vaatimukset. Finanssialaa vastaava vaatimus koskee 2024 alusta lähtien.
KiRa-alalle EU-taksonomia luo paineita tuottaa läpinäkyvää tietoa rakennushankkeiden ja kiinteistöjen vastuullisuudesta. Tämä tulee todennäköisesti vaikuttamaan niin kiinteistöjen arvoon, likviditeettiin kuin rahoitukseenkin. Edelläkävijänä taksonomian käyttöönotossa toimii muun muassa YIT, jonka kanssa aloitimme konsernitason taksonomiaohjauksen kehittämisen ja useita pilottikohteita syksyllä 2021.
Kiinteistöportfoliotason taksonomia-analyyseja teimme mm. kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopin kiinteistökannassa kehittämäämme AI-taksonomia -työkalua hyödyntäen. Tämä paljastaa, mitä taksonomian mukaisuuden saavuttaminen vaatii sekä mitkä ovat optimaaliset keinot taksonomianmukaisuuden saavuttamiseen ja portfolio-ohjaukseen. Osallistuimme myös alan osaamisen kehittämiseen järjestämällä aiheesta kaksi webinaaria.
Mitä hiilineutraalius vaatii?
Kiinteistönomistajien omat hiilineutraaliustavoitteet yleistyivät viime vuonna, ja edelläkävijät tähtäävät hiilineutraaliudessa jo vuoteen 2025. Samalla vaatimukset tavoitteiden läpinäkyvyydelle, huomioitavien asioiden laajuudelle ja uskottavuudelle kasvavat. Tavoitteiden taustalla on oltava uskottava päästövähennyspolku ja toimet on pystyttävä viemään käytäntöön. Tässä hyvä työkalu ovat hiilineutraaliustiekartat, joita toteutimmekin lukuisille asiakkaille.
Samanaikaisesti alalla kaivataan kaikille yhteisiä pelisääntöjä siitä, millainen on esimerkiksi hiilineutraali rakennus. Olimme konsulttina laatimassa Green Building Council Finlandille Hiilineutraali rakennus -ohjetta, joka luo kaikille yhteiset pelisäännöt rakennushankkeiden hiilineutraaliuden tavoitteluun ja hiilineutraaliusväitteiden esittämiseen. Ohje siirtyi vuoden 2021 alusta pilotointiin, jossa olemme mukana sekä pilotointia ohjaamassa, että useiden rakennushankkeiden kautta.
Toinen vastauksemme hiilineutraaliuden ympärillä käytyyn keskusteluun on ohje vapaaehtoisten päästökompensaatioiden toteuttamiseen vastuullisesti. On ensisijaista, että päästöjä pystytään vähentämään, mutta nollaan pääseminen ei ole useimmille mahdollista ainakaan heti. Tällöin ilmastonmuutoksen torjuntaa voidaan nopeuttaa kompensoimalla päästöjä muualla. Ohjeella pyritään varmistamaan, että jos päästökompensaatioita käytetään, ne johtavat aidosti päästövähennyksiin.
Hiilijalanjälkeä ohjataan rakennuksen koko elinkaarella
Rakennushankkeiden hiilijalanjäljen ohjauksessa selkeänä trendinä on siirtyä käytön energiankulutuksen ohjauksesta kohti koko elinkaaren ilmastovaikutuksia, jolloin käytön energiankulutuksen päästöjen lisäksi huomioidaan rakennuksen koko elinkaaren ilmastovaikutukset. Tämä tarkoittaa niin materiaalien valmistuksessa ja toimitusketjuissa, ylläpidossa kuin elinkaaren lopussa syntyviä päästöjä.
Ympäristöministeriön tavoitteena on tuoda rakennuksen koko elinkaaren hiilijalanjäljen arviointi ja ohjaus osaksi rakennusalan säätelyä osana rakentamislain uudistusta. Tavoite on, että vuoteen 2025 mennessä kaikilta uudiskohteita ja rakennusluvan vaativilta korjauksilta vaaditaan ilmastoselvitys, ja lisäksi uudiskohteille on asetettu vaatimustasot päästöille. Vuonna 2021 uudistuksesta olivat lausuntokierroksella tekniset vaatimukset sisältävä luonnos Maankäyttö- ja kaavoituslaista, asetus rakennuksen ilmastoselvityksestä ja siihen liittyvä arviointimenetelmä, jota testasimme ensimmäisenä Suomessa asuntomessukohteissamme.
Rakennusala ei ole kuitenkaan jäänyt odottamaan lainsäädännön valmistumista. Laskennan lisäksi hankkeissa on yhä useammin kunnianhimoisia hiilitavoitteita, joita ohjataan läpi hankkeen. Yhä useammin koko elinkaaren päästöt ovat myös mukana hiilineutraaliustavoitteessa, ja tähän kannustaa myös Green Building Councilin Net Zero Carbon -sitoumus, joka päivittyi 2021 huomioimaan koko elinkaaren vaikutukset.
Digitalisaatio helpottaa laajenevien vastuullisuustavoitteiden hallintaa
Hiilijalanjäljen ja taksonomian lisäksi KiRa-alan vastuullisuus nähdään aiempaa laajemmin. Huomiota kiinnitetään yhä useammin esimerkiksi ilmastonmuutokseen sopeutumiseen, hiilikädenjälkeen, luonnon biodiversiteettiin ja kiertotalouteen. Koko ajan kasvavat ja monimutkaistuvat vastuullisuustavoitteet ja raportointivelvollisuudet luovat tarpeen uusille datapohjaisille työkaluille, jotka mahdollistavat rakennushankkeiden ja kiinteistökannan vastuullisuus-tavoitteiden tietoon perustuvan ohjauksen.
Kehitimmekin vuoden aikana digitaalisia ratkaisuja, joilla datavirtoja hallitaan tehokkaasti kiinteistön koko elinkaarella, ja jotka mahdollistavat optimaalisten ratkaisujen löytämisen. Hyvä esimerkki ovat AI-taksonomia ja -hiili -työkalumme, jotka mahdollistavat optimaalisten hiilineutraaliustoimenpiteiden tunnistamisen kiinteistökannasta tekoälyä hyödyntäen.
Haluatko keskustella lisää? Ota yhteyttä
Tytti Bruce-Hyrkäs
Lue lisää blogejamme
Miten voit saada yrityksellesi kilpailuetua hiilirajamekanismista?
15.11.2024 – Hiilirajamekanismi vaikuttaa etenkin rakennustuotealaan. Se tuo uusia sääntöjä ja velvoitteita erityisesti yrityksille, jotka tuovat Euroopan unioniin hiili-intensiivisiä tuotteita, kuten terästä,…
Teknologiasta tukea CSRD-vaatimusten täyttämiseen
21.10.2024 – Kestävyysasioista vastaava ammattilainen: älä jätä tätä herkullista hetkeä hyödyntämättä! Käytä raportointivaatimuksia mandaattinasi rakentaa kestävyysmittaristosi ja seurantasi sellaiseen iskuun, että siitä…
Vuosikymmenet tikittänyt korjausvelka on mahdollista saada haltuun
26.08.2024 – Rahat ovat kunnissa ja seurakunnissa aina vain tiukemmassa, ja samaan aikaan korjausvelka pitäisi saada haltuun. Haluan rohkaista tekemään asioita uudella…
Miten tehdä edukseen erottautuvaa vastuullisuusraportointia?
21.08.2024 – Tuntuuko sinustakin, että eri toimijoiden vastuullisuusraportit ovat kuin toistensa kopioita? Liian usein ne tosiaan ovat sitä.
Vastuullisuudella voi olla ratkaiseva merkitys kiinteistökaupassa
14.08.2024 – Jos jotain voin ennustaa tässä muuttuvassa maailmassa, niin sanon, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen.
Onko käytönaikaisille ympäristösertifikaateille vielä tarvetta?
06.08.2024 – Meiltä kysytään usein, miten sertifikaattien käy tulevaisuudessa. Kannattaako niitä yhtä teettä kiinteistökohteisiin vai onko tilalle tulossa jokin parempi tapa todentaa…
Löperöistä hiilineutraaliusväittämistä pitää hankkiutua eroon
01.08.2024 – Välillä innostus ehtii uskottavuuden edelle. Nyt on hyvä aika tarkistaa, kestävätkö oman yrityksen hiilineutraaliusväittämät lähempää tarkastelua.
Parhaat sijainnit datakeskuksille löytyvät Suomesta ja Ruotsista
11.06.2024 – Kaikista maailman maista datakeskuksen sijaintipaikaksi kannattaa valita Suomi tai Ruotsi. Meillä on monta kilpailuvalttia, joilla päihitämme kilpailijat esimerkiksi Keski-Euroopassa.
Viisi oivallusta tulevaisuuden superkortteleista vievät kohti hiilineutraalia kaupunkisuunnittelua
11.06.2024 – Alue-energiajärjestelmä tukee hiilineutraalia kaupunkisuunnittelua. Tulevaisuuden superkortteli rakentuu näiden oivallusten varaan.
Jopa kolmannes luontokadosta johtuu rakentamisesta
07.06.2024 – Vastuulliset rakennusalan yritykset ovat jo ottaneet käyttöön luontovaikutuksia arvioivia mittareita. Tämä vaikuttaa koko rakentamisen arvoketjuun ja pakottaa kaikki muutokseen.
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
