Vastuullisuudella voi olla ratkaiseva merkitys kiinteistökaupassa
14.8.2024 – Jos jotain voin ennustaa tässä muuttuvassa maailmassa, niin sanon, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen.
Melkein jokaiseen TEDD-tarjouspyyntöömme nykyään sisältyy erilaisia ESG-selvityksiä. Miten paljon näiden tekeminen vaikuttaa kiinteistön myynnin helppouteen?
Koska tämä oli mielestämme mielenkiintoinen kysymys, kysyimme näkemyksiä asiakkailtamme. Keväällä 2024 toteutimme Vastuullinen kiinteistö -kyselyn yhteistyössä JLL:n kanssa.
Selvitimme alan toimijoiden näkemyksistä vastuullisuuteen liittyen tällä hetkellä ja tulevaisuudessa. Varsinkin tuo tulevaisuuteen katsominen kiinnostaa.
Kyselyymme vastasi 134 ihmistä, mukana oli laaja skaala kiinteistösijoittajia, käyttäjäomistajia, julkisen puolen edustajia ja palveluntuottajia. Tulemme julkaisemaan vielä laajemman markkinatutkimuksen syksyllä.
ESG:llä on todella iso painoarvo kaupanteossa
Vastuullinen kiinteistö -kyselyn avoin vastaus
Erittäin olennaisena ennakkotietona voin jo kertoa, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen. Vain 1 % vastaajista on sitä mieltä, että vaikutusta ei ole. Mitä kansainvälisempi toimija, sitä enemmän vaikutusta vastuullisuudella myyntiin vastaaja koki olevan.
Tässä pari erittäin kuvaavaa suoraa avointa vastausta kyselystämme:
”ESG:llä on todella iso painoarvo kaupanteossa.”
”ESG DD tuli jäädäkseen myyjän hoidettavaksi.”
Mitä kansainvälisempi toimija, sitä enemmän vaikutusta vastuullisuudella myyntiin vastaaja koki olevan.
Moni kaipaa vielä lisää näyttöjä
Vielä kuitenkin riittää työsarkaa. Vastuullisuuden todentaminen, vaatimukset tai näkyvyys eivät ole vielä tuttuja kaikille vastaajille.
Tässä muutama kuvaava avoin vastaus tilanteesta:
”Ei ole tullut esille tekemissämme myynneissä vielä ollenkaan.”
”Merkitys on kasvanut, mutta riippuvainen segmentistä / sijoittajaprofiilista.”
”Sekava tilanne, ristiriitaiset vaatimukset.”
Yhteenvetona voin todeta, että vastuullisuus on merkityksellinen osa kiinteistökauppaprosessia, mutta tarvitaan vielä lisää kokemuksia, määrittelyjä ja aikaa, että alalla löydetään oikea ja vakiintunut tapa todentaa vastuullisuutta.
Tällä hetkellä kyselyssä tärkeimmäksi keinoksi osoittaa vastuullisuutta kiinteistökaupan yhteydessä oli energiatodistusluokka, ja toiseksi tärkein oli ympäristösertifikaatit.
Neljännes vastaajista on sitä mieltä, että kiinteistön arvon puolustaminen tai kasvattaminen on tärkein vastuullisuuden edistämisen syy.
Entäs kiinteistön arvo?
Arvonäkemystä on selkeästi olemassa Vastuullinen kiinteistö -kyselyyn vastanneiden joukossa. Neljännes vastaajista on sitä mieltä, että kiinteistön arvon puolustaminen tai kasvattaminen on tärkein vastuullisuuden edistämisen syy.
Kun kysyimme, minkälainen vaikutus vastuullisuudella on kiinteistön arvoon, 54 % vastaajista oli sitä mieltä, että vaikutus on melko suuri tai merkittävä. Kun mennään ajassa 5 vuotta eteenpäin 71 % uskoo suureen tai melko suureen vaikutukseen.
Mutta tästä vielä lisää syksyn aikana julkaisemassamme markkinakatsauksessa, joten pysykää kuulolla.
Ota yhteyttä ja kysy lisää!
Susanna Sairanen
Lue blogejamme:
Miten tehdä edukseen erottautuvaa vastuullisuusraportointia?
21.08.2024 – Tuntuuko sinustakin, että eri toimijoiden vastuullisuusraportit ovat kuin toistensa kopioita? Liian usein ne tosiaan ovat sitä.
Vastuullisuudella voi olla ratkaiseva merkitys kiinteistökaupassa
14.08.2024 – Jos jotain voin ennustaa tässä muuttuvassa maailmassa, niin sanon, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen.
Onko käytönaikaisille ympäristösertifikaateille vielä tarvetta?
06.08.2024 – Meiltä kysytään usein, miten sertifikaattien käy tulevaisuudessa. Kannattaako niitä yhtä teettä kiinteistökohteisiin vai onko tilalle tulossa jokin parempi tapa todentaa…
Löperöistä hiilineutraaliusväittämistä pitää hankkiutua eroon
01.08.2024 – Välillä innostus ehtii uskottavuuden edelle. Nyt on hyvä aika tarkistaa, kestävätkö oman yrityksen hiilineutraaliusväittämät lähempää tarkastelua.
Jopa kolmannes luontokadosta johtuu rakentamisesta
07.06.2024 – Vastuulliset rakennusalan yritykset ovat jo ottaneet käyttöön luontovaikutuksia arvioivia mittareita. Tämä vaikuttaa koko rakentamisen arvoketjuun ja pakottaa kaikki muutokseen.
Mitä kiristyvät vastuullisuusvaatimukset edellyttävät kiinteistöjen ylläpitopalveluilta?
10.05.2024 – Jatkossa kiinteistöjen ylläpitopalveluja tarjoavilta yrityksiltä edellytetään kestävien käytäntöjen kehittämistä ja avointa viestintää.
Ilmastonmuutos kurittaa kiinteistöjä
22.04.2024 – Ilmastonmuutos on valitettava tosiasia, eikä sen seurauksilta voi välttyä: realisoituvat ilmastoriskit näkyvät meillä jo nyt – ja lisää on luvassa.…
Tunnetko jo energiayhteisöjen monet mahdollisuudet?
22.11.2023 – Energiantuottajien ja -kuluttajien yhteenliittymät eli energiayhteisöt tuottavat suuria taloudellisia hyötyjä. Erityisesti asiakkaitamme kiinnostaa vihreän sähkön jakamistalous.
Missä vaiheessa hiilijalanjälkilaskenta kannattaa tehdä?
30.10.2023 – Tiedätkö, missä vaiheessa ja miten usein hiilijalanjälkilaskentaa pitäisi rakennushankkeessa tehdä? Hiiliohjaus on parhaimmillaan prosessi, joka tuottaa dataa myös seuraavia hankkeita…
Uskottava vastuullisuusstrategia on kiinteistöalalla kilpailuvaltti
19.10.2023 – Kiinteistönomistajan on pystyttävä osoittamaan sijoittajille ja vuokralaisille, että se harjoittaa vastuullista liiketoimintaa. Kiristyvä sääntely edellyttää pienemmiltäkin toimijoilta uskottavaa vastuullisuusstrategiaa.
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
